Casa antigua o edificio protegido: cuándo sigue haciendo falta el certificado energético

Es una de las dudas más repetidas entre quienes venden o alquilan una casa de pueblo, un piso en un casco histórico o una vivienda en un edificio catalogado: «mi casa es muy antigua, así que no necesito certificado energético». La respuesta corta es que, en la mayoría de los casos, sí lo necesita.

La antigüedad no exime de nada

El Real Decreto 390/2021, que regula la certificación energética de los edificios, no contempla ninguna excepción por edad. Una vivienda de hace cien años sin protección patrimonial está tan obligada como un piso de los años noventa: para venderla o alquilarla hace falta un certificado vigente, registrado en la comunidad autónoma, y su letra debe figurar en los anuncios.

Estar protegido tampoco basta por sí solo

La norma sí excluye a los edificios protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico, pero con una condición: que las mejoras de eficiencia energética alterasen de manera inaceptable su carácter o su aspecto. Qué elementos deben conservarse lo decide la administración que otorga la protección.

El Ministerio para la Transición Ecológica lo aclara en sus preguntas frecuentes: da igual el grado de protección; lo que importa es si los elementos protegidos tienen que ver con el comportamiento energético del edificio, como la fachada y la cubierta (la envolvente térmica), las instalaciones de climatización o las energías renovables. Si lo protegido es, por ejemplo, un escudo, una portada o una escalera, la exención no se aplica y el certificado es obligatorio.

Qué conviene comprobar antes de anunciar la vivienda

Lo primero es saber si el inmueble tiene protección oficial y en qué consiste, algo que puede consultarse en el catálogo del planeamiento municipal o en el organismo de patrimonio de la comunidad. Si la protección afecta a la envolvente o a las instalaciones, puede haber margen para la exención; si no, hay que certificar. Ante la duda, lo prudente es consultar al registro autonómico antes de publicar el anuncio, porque vender o alquilar sin un certificado válido puede acarrear sanciones.

Este matiz pesa especialmente en Madrid, Castilla y León y Castilla-La Mancha, con cascos históricos protegidos en ciudades como Toledo, Segovia, Ávila o Sigüenza y numerosos pueblos con conjunto histórico declarado.

Nuestra recomendación

Si tienes una vivienda antigua o en un edificio catalogado y no sabes si debe certificarse, consúltanos antes de ponerla en venta o alquiler. En Certificados Madrid revisamos la situación de cada inmueble, elaboramos el certificado con arquitectos colegiados en Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León y lo registramos por ti. En Madrid el registro es gratuito y nuestros precios se indican siempre + IVA.