Cambiar ventanas o aislar la vivienda desgrava hasta 3.000 € en la Renta si se certifica antes de 2027

Con la llegada del frío vuelven las facturas de calefacción altas y, con ellas, la tentación de cambiar esas ventanas que dejan pasar el aire o de aislar por fin la fachada o la cubierta. Lo que muchos propietarios no saben es que esas obras pueden tener premio en la próxima declaración de la Renta, siempre que se hagan y se acrediten a tiempo.

Dos deducciones para la vivienda, con fecha de caducidad

El Real Decreto-ley 7/2026 prorrogó las deducciones del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética. Las que se aplican a una vivienda concreta, ya sea la habitual o una alquilada como residencia, cubren las cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026.

La primera permite deducir el 20 % de lo invertido cuando la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración. La base máxima es de 5.000 euros al año, de modo que el ahorro fiscal puede llegar a 1.000 euros. Cambiar ventanas o mejorar el aislamiento son las actuaciones más habituales para alcanzar ese umbral.

La segunda es más generosa: un 40 % sobre una base máxima de 7.500 euros, es decir, hasta 3.000 euros. A cambio, exige que la reforma reduzca al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o que la vivienda alcance la letra A o B en su calificación energética. Las dos no se pueden aplicar a la misma obra.

El certificado energético, la pieza clave

La mejora no se presume: se demuestra con dos certificados de eficiencia energética firmados por un técnico competente. El primero refleja el estado de la vivienda antes de la obra y el segundo, el resultado final. Ese certificado posterior debe expedirse antes del 1 de enero de 2027, y la deducción se declara en la Renta del año en que se emite. Una obra terminada en diciembre pero certificada en enero se queda fuera.

Hay otras condiciones que conviene vigilar. Si la obra ha recibido una subvención, ese importe se resta de la base. Además, los pagos deben hacerse por tarjeta, transferencia u otro medio bancario: lo abonado en efectivo no cuenta, aunque haya factura.

Quienes viven en un edificio de viviendas tienen una tercera vía con más margen. Las obras de rehabilitación energética del conjunto del edificio permiten deducir el 60 %, con un máximo de 9.000 euros acumulados por propietario, y el plazo se extiende hasta finales de 2027.

Nuestra recomendación

Si vas a cambiar las ventanas o aislar tu vivienda este invierno, encarga el certificado energético inicial antes de empezar la obra y reserva el final con margen antes de fin de año. En Certificados Madrid elaboramos ambos certificados con arquitectos colegiados en Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León, los registramos y te entregamos la documentación el mismo día. En Madrid el registro es gratuito y nuestros precios se indican siempre + IVA.