Certificado energético oficial, realizado por arquitecto colegiado.

Es el documento oficial que califica el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de una vivienda, local o edificio en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Lo elabora un técnico competente tras visitar el inmueble, se inscribe en el registro de la comunidad autónoma y da derecho a la etiqueta energética. Lo regula el Real Decreto 390/2021.

Para vender o alquilar una vivienda, un local o un edificio: la etiqueta debe aparecer en los anuncios y hay que entregar una copia del certificado registrado al comprador o al inquilino. Hay excepciones muy concretas, como las viviendas que se usan menos de cuatro meses al año o las construcciones provisionales.

En la Comunidad de Madrid, un piso de hasta 100 m² cuesta 150 € + IVA; de 100 a 200 m², 190 € + IVA; de 200 a 300 m², 250 € + IVA; un chalet, 450 € + IVA; y un local u oficina, 1,20 €/m² + IVA con un mínimo de 150 € + IVA. El precio incluye visita, cálculo, registro (gratuito en Madrid) y etiqueta. En Castilla y León y Castilla-La Mancha (capitales de provincia) los pisos van desde 170 € + IVA, más la tasa de registro de cada Junta, que se paga aparte. Todos nuestros precios son sin IVA (IVA 21 % no incluido).

Atendemos todos los días de 8:00 a 21:00, también domingos y festivos, y coordinamos la visita cuando te venga bien. Tras la visita calculamos el certificado, lo registramos y te entregamos la documentación y la etiqueta energética el mismo día.

Depende de la comunidad. En la Comunidad de Madrid no hay tasa: la inscripción en el registro es gratuita. Nosotros la gestionamos y te entregamos toda la documentación. En Castilla-La Mancha la Junta cobra una tasa de 16,39 € y en Castilla y León de 29,10 € por vivienda o local (86,93 € por bloque o edificio terciario completo); estas tasas oficiales se pagan aparte.

Solo un técnico competente con la titulación habilitante (por ejemplo, arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), utilizando los programas reconocidos por el Ministerio. En Certificados Madrid lo firma un arquitecto colegiado (nº 23.668), con el apoyo de un ingeniero de la edificación (nº 101.498).

El régimen sancionador distingue infracciones leves (de 300 a 600 €), como no mostrar la etiqueta en los anuncios; graves (de 601 a 1.000 €), como no registrar el certificado o no entregarlo al comprador o inquilino; y muy graves (de 1.001 a 6.000 €).

Diez años con carácter general. Si la calificación es G, la validez máxima es de cinco años. Conviene renovarlo antes si haces reformas que cambien el comportamiento energético de la vivienda.