Vender una vivienda: cuándo hace falta el certificado energético y qué inmuebles se libran

Quien pone a la venta una vivienda en España tiene que contar con el certificado de eficiencia energética. Así lo recuerda idealista/news en un artículo publicado el 31 de octubre, y es una obligación que existe desde 2013 y que el Real Decreto 390/2021 mantiene y amplía. No es un trámite opcional ni algo que pueda dejarse para la notaría: el certificado tiene que estar listo antes de anunciar el inmueble.

Qué exige la norma al vendedor

El propietario debe encargar el certificado a un técnico competente, registrarlo en su comunidad autónoma y entregar una copia al comprador cuando se firme la operación. Además, la etiqueta energética, con su letra de la A (la más eficiente) a la G, tiene que figurar en cualquier anuncio o publicidad de la vivienda, ya sea en un portal inmobiliario, en el escaparate de una agencia o en un cartel en el balcón.

El certificado tiene una validez de diez años. La excepción son las viviendas calificadas con la letra G, cuyo certificado solo dura cinco años, según aclara el Ministerio para la Transición Ecológica. Si el certificado sigue en vigor, sirve para la venta y no hace falta hacer otro; si ha caducado, hay que renovarlo antes de anunciar el inmueble.

Los inmuebles que se libran

La norma deja fuera algunos casos concretos: edificios protegidos cuando las mejoras alterarían de forma inaceptable su carácter, construcciones aisladas de menos de 50 m² útiles (no un piso pequeño dentro de un bloque), construcciones provisionales de menos de dos años, edificios industriales o agrícolas con poca demanda de energía, lugares de culto y los inmuebles que se compran para demolerlos o para una reforma integral. Tampoco lo necesitan los garajes y trasteros que se venden por separado.

Hay un matiz importante. El medio incluye entre las excepciones las viviendas que se usan menos de cuatro meses al año, pero desde junio de 2021 esa excepción ya no vale para vender o alquilar: el Ministerio indica que el certificado es obligatorio en esas operaciones aunque la vivienda se use poco. Una segunda residencia, por tanto, también lo necesita para venderse.

Por qué conviene tenerlo pronto

Más allá de la obligación, la letra influye en la negociación. Una buena calificación da confianza al comprador y ayuda a defender el precio, mientras que una nota baja suele traer preguntas sobre la factura de la luz o el gas. Conviene recordar que una letra baja no impide vender: no existe ninguna prohibición de vender o alquilar viviendas ineficientes. Las metas europeas, como reducir un 16 % el consumo medio de los edificios residenciales en 2030, se aplicarán sobre el conjunto del parque y no a cada vivienda que se vende.

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