Asufin pide hipotecas que bajen el interés a quien mejore la eficiencia energética de su casa

La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) ha trasladado a los partidos políticos un paquete de siete medidas para que financiar la rehabilitación energética de una vivienda resulte más sencillo. Según publica Cinco Días, la más llamativa consiste en que quien reforme su casa para gastar menos energía pueda conseguir mejores condiciones en su hipoteca. De momento se trata de una propuesta y no de una norma, y según el medio solo el PP ha aceptado reunirse para estudiarla.

Cómo funcionaría

La idea es incluir en los contratos hipotecarios una cláusula que permita rebajar el tipo de interés, alargar el plazo o ampliar el importe del préstamo cuando el propietario haga obras de mejora energética. Valdría tanto para las hipotecas nuevas como para las que ya están firmadas, de modo que la reforma pudiera pagarse sin pedir un segundo préstamo.

El requisito clave es medible: la vivienda tendría que subir al menos dos escalones en su calificación energética, por ejemplo de una E a una C. Entre las obras previstas figuran el aislamiento de fachadas y cubiertas, el cambio de ventanas, la renovación de la calefacción o la climatización y la instalación de energías renovables.

Menos gastos al modificar el préstamo

Para que la fórmula resulte atractiva, Asufin plantea suprimir el impuesto de actos jurídicos documentados en estas novaciones, simplificar los trámites de notaría y registro y evitar una nueva tasación cuando el préstamo no vaya a superar el 80 % del valor de la vivienda. También pide que los bancos necesiten menos capital para conceder este tipo de financiación.

El informe recoge otras ideas: que un inversor adelante el coste de las obras y el propietario lo devuelva mediante cuotas ligadas a la vivienda, pagar el cambio de equipos de calefacción en la factura de la luz o crear fórmulas de financiación para las comunidades de propietarios, para que las dificultades de algunos vecinos no frenen la reforma de todo el edificio. Además, reclama más control para que los anuncios de venta y alquiler muestren la calificación energética.

Por qué importa

Según los cálculos que recoge el informe, una rehabilitación completa de una vivienda puede costar entre 15.000 y 40.000 euros, y renovar el parque residencial español exigiría unos 20.000 millones de euros al año hasta 2050. Ya existen hipotecas verdes en algunas entidades, pero están pensadas sobre todo para comprar o construir viviendas eficientes, no para mejorar la que ya se tiene.

Si la medida sale adelante, el certificado energético será la prueba de la mejora: hará falta uno antes de la obra y otro después para acreditar el salto de letra. En Certificados Madrid elaboramos el certificado energético con arquitecto colegiado, desde 150 € + IVA, con registro gratuito en la Comunidad de Madrid y entrega de la documentación el mismo día.